Le choix du terrain est une étape cruciale dans la construction d’une maison individuelle. Il est important de trouver un terrain bien situé, sûr et adapté à la construction.
Maisons TC Habitat, constructeur de maisons individuelles dans la région du Loiret, vous donne quelques conseils pour vous aider à bien choisir votre terrain.
Conseil N°1 : Votre terrain est-il constructible ?
Pour savoir si un terrain que vous possédez peut recevoir une construction, ou si un terrain que vous souhaitez acheter est constructible, il convient en premier lieu de consulter le plan local d’urbanisme ou de s’informer auprès de la mairie ou au service urbanisme.
N’hésitez pas à demander :
Le certificat d’urbanisme d’information :
- Il se compose des règles d’urbanisme applicables à un terrain donné, des limitations administratives au droit de propriété ou encore de la liste des taxes et participations d’urbanisme afférentes.
La demande de certificat d’information doit être faite à partir d’un formulaire : il s’agit du formulaire Cerfa n° 13410*04.
Le certificat d’urbanisme opérationnel
- Le certificat d’urbanisme opérationnel reprend les points du certificat d’urbanisme d’information, et permet de définir les raccordements réseaux existants sur le terrain.
En effet, ce certificat précise si le terrain peut être utilisé pour la réalisation d’un projet de construction (que vous soumettez), et l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus, desservant le terrain.
La demande de certificat opérationnel doit être faite à partir d’un formulaire : il s’agit du formulaire Cerfa n° 13410*04.
Conseil N°2 : Choisir le bon emplacement
Le choix de l’emplacement est essentiel !
Un terrain bien situé est un terrain proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces, les hôpitaux, etc. qui pourra vous faciliter le quotidien.
Dans le Loiret, les villes comme Orléans, Montargis , Gien, Pithiviers , Sens, Pont sur Yonne ou Nemours sont des endroits très intéressants pour leur accessibilité et leur dynamisme.
Certains préfèreront la campagne pour être plus proche de la nature, d’autres choisiront un terrain à proximité de commerces, il n’y a pas de terrain idéal.
Suivant vos besoins et votre mode de vie, le choix se fera sur le coup de cœur !
Conseil N°3 : Étudier le terrain
La topographie du terrain peut avoir un impact significatif sur les coûts de construction. Si le terrain est en pente, par exemple, il peut être plus coûteux de construire.
Dans certains il sera nécessaire de prévoir un vide sanitaire adapté. Si le terrain est instable il devra accueillir des fondations bien étudiées et renforcées.
Suivant les cas, si la surface du terrain est restreinte, prévoyez également un budget d’enlèvement des terres etc
Il est donc important de vérifier la topographie du terrain avant de l’acheter.
Bonne nouvelle, dans le secteur du Loiret, les terrains plats sont nombreux, donc souvent plus faciles à construire et peuvent être plus économiques.
Pensez aussi :
- Risques naturels : Il est également important de vérifier si le terrain est soumis à des risques naturels tels que des inondations (PPRI)
- PLU, suivant les secteurs le terrain peut être soumis à des obligations architecturales imposées, (par exemple lorsque vous êtes en secteur bâtiment de France)
À savoir : Le vendeur du terrain doit vous fournir à sa charge une étude de sol de type G1 qui permet d’avoir une analyse de la nature du sol .
Conseil N°4 : Contrôler l’orientation du terrain
Vérifiez l’orientation et l’ensoleillement de votre terrain :
L’orientation du terrain peut avoir un impact sur l’ensoleillement de la maison.
Une exposition sud-ouest peut permettre une meilleure utilisation des rayons du soleil et ainsi réduire les coûts de chauffage en hiver.
Il est donc important de prendre en compte l’orientation et l’ensoleillement du terrain avant de l’acheter.
La nouvelle règlementation RE2020 a également une incidence sur l’orientation de la construction, suivant le cas il peut y avoir une majoration de coût pour optimiser la performance énergétique.
À savoir : La recherche du terrain est la première étape dans la construction d’une maison individuelle, cela permet de déterminer les possibilités et les limites du projet de construction.
En effet, la superficie, la forme, la topographie, l’orientation, la situation géographique, ainsi que la viabilité du terrain doivent être examinées avant de décider de la faisabilité du projet.
La taille du terrain influencera le choix du plan de la maison, tandis que la topographie et l’orientation peuvent affecter les coûts de construction, la performance énergétique et le confort thermique de la maison.
L’emplacement du terrain peut être un facteur clé dans la décision d’achat, en prenant en compte les commodités environnantes, la qualité de vie, l’accessibilité et les risques naturels éventuels.
Nous espérons que ces conseils vous seront utiles dans votre projet de construction de votre maison individuelle dans le Loiret.
Sachez que nous pouvons vous aider à sélectionner le meilleur terrain en fonction de vos besoins et de votre budget, nous vous invitons à nous contacter pour que l’on puisse vous donner plus de conseils personnalisés !
Envoyez-nous votre demande via le formulaire ci-dessous
